Управление Росреестра по Мурманской области информирует

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом? 

В России исторически сложилось так, что земельные участки и недвижимость, расположенная на них, – самостоятельные объекты права собственности. То есть у земельного участка и расположенного на нём здания вполне могут быть разные собственники или различные правовые режимы. Например, дом может быть оформлен на праве собственности, а земельный участок - на праве пожизненного наследуемого владения либо в аренде. В последнем случае земельный участок находится в государственной собственности.

Как же в этом случае продать или подарить свою недвижимость? Земельным кодексом предусмотрено, что при отчуждении здания, строения  или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, новый собственник приобретает право на использование части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для его использования, а любые сделки по передаче зданий отдельно от земельного участка являются ничтожными.

«Земельные участки и расположенные на них строения отчуждаются только вместе – это принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нём, – разъясняет начальник межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области Анна Еремеева. – Поэтому в первую очередь перед покупкой недвижимости покупателю следует выяснить, на каком праве принадлежат продавцу дом и земельный участок».

Если земельный участок находится в аренде, то в данном случае действует положение пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ: при продаже недвижимости на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец.

В данной ситуации при продаже здания необходимо еще заключить договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок. 

Обращаем внимание! Все права по сделкам с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения более подробной информации вы можете обратиться в межмуниципальный отдел по г.Кировск и г.Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области по телефону: 8 (81531) 46226.