Погашение ипотеки через нотариуса

Управление Росреестра по Мурманской области сообщает, что Федеральным законом от 03.08.2018 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в  «Основы законодательства РФ о нотариате» и в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которые уточнили требования к удостоверению нотариусом документов, о порядке направления документов в Росреестр и др.

Так, согласно положению Основ законодательства о нотариате появилась возможность представления нотариусом, либо его помощником заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости по нотариально удостоверенному договору об ипотеке.

Указанное заявление направляется в орган регистрации в случае:

1) совместного обращения залогодателя и залогодержателя;

2) обращения залогодержателя;

3) обращения залогодателя и представления следующих документов:

• нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, нотариально удостоверенный договор о залоге, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке);
• документ, подтверждающий исполнение залогодателем обеспеченного залогом обязательства, подписанный залогодержателем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору;
• закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной.

В случае обращения залогодателя с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости нотариус направляет уведомление залогодержателю. И в случае непредставления залогодержателем возражений по истечении четырнадцати дней со дня получения им указанного уведомления, нотариус подает заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.