Сделки с недвижимым имуществом, требующие обязательного нотариального удостоверения

Управление Росреестра по Мурманской области напоминает, что некоторые сделки требуют обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена в случае:

• представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления;
• совершения сделки, связанной с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• совершения сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Кроме того нотариально должен быть удостоверен договор дарения долей в праве собственности на недвижимое имущество супругу и детям, если объект недвижимости приобретен исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала (соответственно, такой объект недвижимости не поступает в общую совместную собственность супругов).

В случае, если объект недвижимости приобретен за счет общих доходов супругов, а также (частично) с использованием средств материнского (семейного) капитала, для государственной регистрации общей долевой собственности родителей и детей может быть представлен договор, содержащий положения договора дарения долей в праве собственности на недвижимое имущество детям, а также соглашения о разделе общего имущества между супругами в той части, в какой имущество является общей совместной собственностью, который также должен быть нотариально удостоверен.

Кроме того нотариально удостоверены должны быть соглашения об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.