Новшества в законодательстве о недвижимости

В 2017 го­ду всту­пи­ло в си­лу сра­зу не­сколь­ко за­ко­нов, ре­гу­ли­ру­ю­щих пра­во­от­но­ше­ния в сфе­ре не­дви­жи­мос­ти.

Так, с 1 ян­ва­ря 2017 го­да утра­ти­ли си­лу по­ло­же­ния Фе­де­раль­ных за­ко­нов №122-ФЗ «О го­су­дар­ст­вен­ной ре­гист­ра­ции прав на не­дви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним» и №221-ФЗ «О ка­даст­ро­вой де­я­тель­нос­ти» и со 2 ян­ва­ря 2017 го­да го­су­дар­ст­вен­ный ка­даст­ро­вый учет не­дви­жи­мо­го иму­щест­ва и го­су­дар­ст­вен­ная ре­гист­ра­ция прав на не­дви­жи­мое иму­щест­во осу­щест­вля­ет­ся в по­ряд­ке, уста­нов­лен­ном Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 13.07.2015 №218-ФЗ «О го­су­дар­ст­вен­ной ре­гист­ра­ции не­дви­жи­мос­ти».

В ре­зуль­та­те сфор­ми­ро­ван Еди­ный го­су­дар­ст­вен­ный ре­естр не­дви­жи­мос­ти (ЕГ­РН), объ­еди­нив­ший све­де­ния, ко­то­рые со­дер­жа­лись в ка­даст­ре не­дви­жи­мос­ти и ЕГ­РП.

Ве­дет­ся ЕГ­РН в элек­трон­ном ви­де. Ис­клю­че­ние со­став­ля­ют ре­ест­ро­вые де­ла, в ко­то­рых на бу­маж­ном но­си­те­ле долж­ны хра­нить­ся оформ­лен­ные в прос­той пись­мен­ной фор­ме и пред­став­лен­ные в бу­маж­ном ви­де за­яв­ле­ния, а так­же до­ку­мен­ты, ори­ги­на­лы ко­то­рых от­сут­ст­ву­ют в дру­гих ор­га­нах го­су­дар­ст­вен­ной влас­ти, ор­га­нах мест­но­го са­мо­управ­ле­ния и ар­хи­вах.

Нов­шест­вом За­ко­на яв­ля­ет­ся и то, что по­яви­лась воз­мож­ность по­да­вать до­ку­мен­ты на го­су­дар­ст­вен­ную ре­гист­ра­цию и (или) ка­даст­ро­вый учет по вы­бо­ру за­яви­те­ля (по мес­ту жи­тельст­ва или на­хож­де­ния собст­вен­нос­ти). До­ку­мен­ты на ре­гист­ра­цию не­дви­жи­мос­ти, рас­по­ло­жен­ной в дру­гом ре­гио­не, мож­но на­пра­вить поч­той, по­дать в элек­трон­ном ви­де по­средст­вом пор­та­ла Рос­ре­ест­ра (https://rosreestr.ru/site/) ли­бо пред­ста­вить лич­но в офи­се Ка­даст­ро­вой па­ла­ты.

Со­кра­тил­ся и об­щий срок осу­щест­вле­ния уче­та объ­ек­та не­дви­жи­мос­ти в ка­даст­ре и го­су­дар­ст­вен­ной ре­гист­ра­ции прав. Он те­перь со­став­ля­ет: 5 ра­бо­чих дней - для ка­даст­ро­во­го уче­та; 7 ра­бо­чих дней - для го­су­дар­ст­вен­ной ре­гист­ра­ции прав; 10 ра­бо­чих дней - в слу­чае од­нов­ре­мен­но­го про­ве­де­ния уче­та и го­су­дар­ст­вен­ной ре­гист­ра­ции. Но если до­ку­мен­ты пред­став­ля­ют­ся че­рез МФЦ, то сро­ки про­ве­де­ния ка­даст­ро­во­го уче­та и го­су­дар­ст­вен­ной ре­гист­ра­ции прав уве­ли­чи­ва­ют­ся на два ра­бо­чих дня.
В 218-м Фе­де­раль­ном за­ко­не со­дер­жит­ся под­роб­ный пе­ре­чень ос­но­ва­ний, по ко­то­рым ка­даст­ро­вый учет и го­су­дар­ст­вен­ной ре­гист­ра­ции мо­гут быть при­о­ста­нов­ле­ны. По срав­не­нию с ра­нее дейст­во­вав­ши­ми ос­но­ва­ни­я­ми, этот спи­сок зна­чи­тель­но уве­ли­чен (с 14 до 55).

По­прав­ки кос­ну­лись и по­ло­же­ний Граж­дан­ско­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции о пре­иму­щест­вен­ном пра­ве по­куп­ки до­ли в пра­ве собст­вен­нос­ти. Про­дав­цу до­ли те­перь не нуж­но ждать, по­ка за­кон­чит­ся срок, отве­ден­ный на ре­а­ли­за­цию пре­иму­щест­вен­но­го пра­ва по­куп­ки для участ­ни­ков до­ле­вой собст­вен­нос­ти. Если есть их пись­мен­ный от­каз от при­о­бре­те­ния до­ли, то ее мож­но сра­зу про­дать по­сто­рон­не­му ли­цу.

С 2017 го­да ма­ши­но-мес­то ста­ло пол­но­цен­ным объ­ек­том граж­дан­ских прав. Т.е. За­кон фак­ти­чес­ки ввел в граж­дан­ский обо­рот но­вый вид не­дви­жи­мос­ти. Ма­ши­но-ме­с­та долж­ны учи­ты­вать­ся в ка­даст­ре и ре­гист­ри­ро­вать­ся как са­мос­то­я­тель­ные объ­ек­ты не­дви­жи­мос­ти. Те­перь собст­вен­ник за­ре­гист­ри­ро­ван­но­го ма­ши­но-ме­с­та мо­жет за­ре­гист­ри­ро­вать пра­во собст­вен­нос­ти на не­го, вы­де­лив до­лю в на­ту­ре. Та­ким об­ра­зом, ма­ши­но-ме­с­та мож­но по­ку­пать, про­да­вать, да­рить.

Из­ме­ни­лась и сис­те­ма на­ло­го­об­ло­же­ния не­дви­жи­мос­ти. Так, в Мур­ман­ской об­лас­ти ка­даст­ро­вая сто­и­мость яв­ля­ет­ся ба­зой для ис­чис­ле­ния на­ло­га на зем­лю. С 2017 го­да в со­от­вет­ст­вии с ре­ше­ни­ем об­ласт­ных влас­тей ка­даст­ро­вая сто­и­мость так­же яв­ля­ет­ся ос­но­вой для рас­че­та на­ло­гов на иму­щест­во юри­ди­чес­ких и фи­зи­чес­ких лиц в на­шем ре­гио­не.