Привязка объектов капитального строительства к земельным участкам

Управ­ле­ни­ем Рос­ре­ест­ра по Мур­ман­ской об­лас­ти со­вмест­но с фи­ли­а­лом ФГ­БУ «ФКП Рос­ре­ест­ра» по Мур­ман­ской об­лас­ти про­во­дят­ся ра­бо­ты по при­вяз­ке све­де­ний о зда­ни­ях, со­ору­же­ни­ях или объ­ек­тах не­за­вер­шен­но­го стро­и­тельст­ва (да­лее – ОКС) к све­де­ни­ям о зе­мель­ных участ­ках в Еди­ном го­су­дар­ст­вен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мос­ти (ЕГ­РН).

Сле­ду­ет от­ме­тить, что в со­от­вет­ст­вии со стать­ей 39.20 Зе­мель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции ис­клю­чи­тель­ное пра­во на при­о­бре­те­ние зе­мель­ных участ­ков в собст­вен­ность или в арен­ду име­ют граж­да­не, юри­ди­чес­кие ли­ца, яв­ля­ю­щи­е­ся собст­вен­ни­ка­ми зда­ний, со­ору­же­ний, рас­по­ло­жен­ных на та­ких зе­мель­ных участ­ках.

Кро­ме то­го, со­глас­но статье 552 Граж­дан­ско­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее – ГК РФ) по до­го­во­ру про­да­жи зда­ния, со­ору­же­ния или дру­гой не­дви­жи­мос­ти по­ку­па­те­лю од­нов­ре­мен­но с пе­ре­да­чей пра­ва собст­вен­нос­ти на та­кую не­дви­жи­мость пе­ре­да­ют­ся пра­ва на зе­мель­ный учас­ток, за­ня­тый та­кой не­дви­жи­мостью и не­об­хо­ди­мый для ее ис­поль­зо­ва­ния.

В до­го­во­ре про­да­жи не­дви­жи­мос­ти долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, по­зво­ля­ю­щие опре­де­лен­но уста­но­вить не­дви­жи­мое иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че по­ку­па­те­лю по до­го­во­ру, в том чис­ле дан­ные, опре­де­ля­ю­щие рас­по­ло­же­ние не­дви­жи­мос­ти на со­от­вет­ст­ву­ю­щем зе­мель­ном участ­ке ли­бо в со­ста­ве дру­го­го не­дви­жи­мо­го иму­щест­ва При от­сут­ст­вии этих дан­ных в до­го­во­ре усло­вие о не­дви­жи­мом иму­щест­ве, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че, счи­та­ет­ся не со­гла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­вет­ст­ву­ю­щий до­го­вор не счи­та­ет­ся за­клю­чен­ным. (ст. 554 ГК РФ).

Сле­до­ва­тель­но, в це­лях со­пос­тав­ле­ния мес­то­по­ло­же­ния ОКС от­но­си­тель­но мес­то­по­ло­же­ния зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром рас­по­ло­же­но объ­ект ка­пи­таль­но­го стро­и­тельст­ва сто­ро­нам до­го­во­ра при опи­са­нии пред­ме­та до­го­во­ра по­ми­мо ад­ре­са, пло­ща­ди и иных ха­рак­те­рис­тик, не­об­хо­ди­мо ука­зы­вать ка­даст­ро­вый но­мер ОКС и зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром он рас­по­ло­жен.

Для при­вяз­ки све­де­ний об ОКС к зе­мель­ным участ­кам в ЕГ­РН пра­во­об­ла­да­те­ли объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тельст­ва или зе­мель­ных участ­ков мо­гут на­пра­вить в Управ­ле­ние Рос­ре­ест­ра по Мур­ман­ской об­лас­ти пись­ма с при­ло­же­ни­ем име­ю­щих­ся до­ку­мен­тов (до­го­во­ров арен­ды зе­мель­ных участ­ков, до­ку­мен­тов о предо­став­ле­нии зе­мель­ных участ­ков при­ня­тых ор­га­на­ми го­су­дар­ст­вен­ной влас­ти или мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, тех­ни­чес­кую до­ку­мен­та­цию на ОКС) в ко­то­рых ука­за­ны ка­даст­ро­вые (услов­ные) но­ме­ра ОКС и зе­мель­ных участ­ков. Кон­суль­та­ции по во­про­сам при­вяз­ки мож­но по­лу­чить по те­ле­фо­нам (8152) 44-71-19 Сам­со­но­ва На­талья Юрь­ев­на и (8152) 40-30-13 Поль­ская На­талья Иго­рев­на.