Делать или нет капитальный ремонт, вот в чем вопрос

Согласитесь, что сегодня довольно большой процент жилищного фонда в нашей стране значительно изношен, и Кировск не является исключением. Многие дома имеют серьезные проблемы и требуют оперативного вмешательства, а именно капитального ремонта. Именно его проведение позволит устранить физический и моральный износ конструкций дома и систем инженерного оборудования, а также поддержать эксплуатационные показатели здания и его функциональное назначение.

Капитальный ремонт включает в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация жилых зданий: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройства окружающей среды. Такие работы производятся в целях рационального потребления энергоресурсов.

Сегодня многие жильцы задаются вопросами: кто, как и за чей счет должен производить капитальный ремонт?

Во-первых, такие сложные работы могут осуществляться только специализированными организациями. Во-вторых, для планирования и организации капитального ремонта обязательно готовится проектно-сметная документация, определяются сроки начала и окончания работ. И, в-третьих, все работы производятся на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и финансируются ими дополнительно.

Напомним, что до вступления в силу нового Жилищного Кодекса РФ (1 марта 2005 г.) работы по эксплуатации и ремонту многоквартирных домов финансировались за счет средств муниципального бюджета. Но недостаток финансирования привел к тому, что указанные работы выполнялись в неполном объеме. Сегодня же в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в доме.

Понимая, что капитальный ремонт дома дело затратное, каждый регион предлагает собственникам принять участие в специальных целевых программах, в основе которых лежит принцип софинансирования. Действует такая программа и в Мурманской области. Первого октября 2012 года постановлением Правительства области была утверждена долгосрочная целевая программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Мурманской области на 2013-2015 годы». По этой программе доля софинансирования капитального ремонта со стороны собственников в 2013 году составила 10 %, а в 2014-2015 она увеличится до 15 %.

В региональном бюджете на реализацию программных мероприятий запланировано ежегодное выделение 50 млн рублей, такая же сумма предусматривается и на софинансирование за счет бюджетов муниципальных образований – участников программы. Всего за три года на цели капитального ремонта многоквартирных домов в области будет направлено 375 млн рублей, без учета средств Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

Стоит отметить, что город Кировск и до этого участвовал в адресных программах капитального ремонта, которые действовали с 2009 по 2012 год. За этот период удалось отремонтировать 74 многоквартирных дома. В большинстве случаев ремонту подлежали крыши, фасады и внутридомовые инженерные сети водоотведения, электро-, тепло- и водоснабжения многоквартирного дома (МКД).

Специалистами Управления Кировским городским хозяйством и Кировского УЖКХ уже сформирована заявка на капитальный ремонт МКД на 2013 год. Планировалось включить в программу и отремонтировать 19 домов. Но, к сожалению, из-за низкой активности граждан в этом году только пять кировских домов вошли в областную долгосрочную программу капитального ремонта.

Конечно, многим собственникам сложно привыкнуть к тому, что ответственность за дом лежит на их плечах, но в этом есть свои неоспоримые плюсы: жильцы всегда могут решить на какие нужды дома в первую очередь необходимо направить средства, а также могут проконтролировать ход работ и качество их выполнения.

На сегодняшний день специалисты Управления Кировским городским хозяйством начали формирование заявки уже на 2014 год. Чтобы ваш дом попал в программу капитального ремонта не стоит ждать. Ведь главное условие участия в ней – это согласие и желание собственников улучшить свои жилищные условия. В ближайшее время обратитесь в свою управляющую организацию и выскажите желание принять участие в программе. В этом случае у вас есть все шансы уже в следующем году получить обновленный дом – с новой крышей или утепленным фасадом!